Rekonstrukce bytového domu a jak na to
Pustili jsme se do první fáze rekonstrukce bytového domu na Arbesově náměstí v Praze. Seznamte se správným postupem při rekonstrukci velkého bytového domu a zjistěte, na co si dát při tak velké rekonstrukci pozor. V seriálovém článku vás postupně zasvětíme do jednotlivých fází při rekonstrukci architektonicky cenné fasády velkého bytového domu.
Začínáme s první fází velké rekonstrukce bytového domu v Praze. Buďte při tom a sledujte rekonstrukci od začátku až do konce. Rohový bytový dům na Smíchově se nachází v ulici Kořenského v blízkosti Vltavy. Secesní fasáda je bohatě zdobená a dům stojí ve frekventované ulici. Proto budeme většinu prací provádět z lana, abychom minimálně omezovali provoz v ulici.
Havarijní zabezpečení fasády na prvním místě
Rekonstrukce fasády bytového domu je komplexní proces od analýzy stavu fasády, přes projekt, správnou volbu materiálů až po samotnou realizaci a kvalitu provedených prací.
V prvním kroku jsme z lana a pod ochrannými sítěmi provedli havarijní zajištění fasády. Teprve detailní ohledání celé fasády nám prozradí, v jakém stavu fasáda skutečně je. Proto je nutné odstranit všechny nesoudržné omítky a obnažená místa fasády sanovat pačokem z vápenného mléka. Důležitým krokem je také zajištění zdobných prvků pro výrobu forem a jejich následné restaurování.
Teprve po této první fázi lze objektivně sestavit rozpočet pro rekonstrukci fasády.
V případě havarijního stavu fasády lze zajištění fasády provést na základě vyřízení havarijních čísel na TSK a příslušné městské části. Proces se dá zpravidla stihnout do dvou pracovních dní. Oproti tomu klasický zábor veřejného prostranství trvá běžně více než třicet dní.
Druhá fáze rekonstrukce bytového domu a fasády
Letos budeme pokračovat sanací korunní prejzové římsy. Sanace římsy bude zahrnovat opravu omítek atiky a štítových stěn. Při rekonstrukci použijeme čistě vápenné materiály a nátěry prodyšnou silikátovou fasádní barvou. U atiky opravíme také navazující klempířské prvky včetně dalších klempířských prvků střechy.
Historické secesní fasády není vhodné natírat akrylátovými barvami nebo na ně používat lepidlo s perlinkou. Fasáda pak nedýchá a díky tomu se rozpouští pojivo v maltách.
Dalším krokem pak bude oprava prejzové krytiny korunní římsy. Krytinu římsy tvoří velký pražský prejz položený na vápennou pokrývačskou maltu. Její nesoudržné části budou opraveny. Na střešní krytinu aplikujeme transparentní hydrofobní nátěr na silikátové bázi. To sníží nasákavost krytiny a prodlouží její životnost.
Plánujeme dvě fáze mytí vapkou s ohřevem vody o menším tlaku, což šetří při mytí fasádu. Na jaře 2025 se můžete těšit na další pokračování příběhu rekonstrukce secesní fasády.